أنة فى يوم ................ الموافق / / تم الاتفاق بين كل من : -
۱- السيد …………………….. مصرى الجنسية - المقيم فى ................. بطاقة رقم قومى ..............
” و يشار إليه فى هذا العقد بالمالك أو الطرف الأول “
۲- السيد ……………… الجنسية ، والمقيم فى ………… وتاريخ / / و عنوانه …………….. ومهنته . مقاول أعمال صحية ، و هو مفوض من مؤسسة ……………وسجلها التجاري رقم ………………..
” و يشار إليه فى هذا العقد بالمقاول أو الطرف الثانى “
- و أقرا بكامل أهليتهما الشرعية و القانونية ، و ذلك على ما يلى : -
۱- مجال العمل :
يقوم الطرف الثانى بدراسة ورسم تقديم و اعتماد كافة أعمال التغذية بالمياه والصرف الصحي و التمديدات والتوصيلات و التركيبات و التجربة و التسليم و الصيانة لمدة سنة كاملة واللازمة لفيلا الطرف الأول بمدينة … ، وذلك حسب مواصفات مكتب ……………. ، و حسب أجود أصول الصناعة ، و بأحسن الصناعيين المهنيين المعتمدين من قبل المهندس مستشار الطرف الأول .
۲- المواصفات الخاصة :
۱- تتم كافة التكسيرات و الفتحات – الشنايش _ اللازمة للعمل من قبل الطرف الثانى و استشارة المستشار الخطية المسبقة تجنبا للمشاكل الإنشائية .
۲- تتم كافة التركيبات للماء العذب البارد و الحار ، بموجب أفضل الأصول ، من ناحية القطع الصحيح للمواسير و اللحام و التداخل و الشد و الربط و الدفن بالجدران والأرضيات ، مع عمل المحابس مضبوطة على بقج البورسلان أو البلاط أو الرخام ، تجنبا لظهورها غير الطبيعى ، أو انغماسها تحت تلك التبليطات ، و يمنع منعا باتا لي المواسير أو طيها أو قطعها أو خرمها بالطرق اليدوية ، أو باستخدام الحرارة ، و تستخدم فقط الوصلات الجاهزة و المعتمدة من المهندس .
۳- تلف كافة المواسير الساخنة بالعازل الجاهز لفا محكما ، و تترك الوصلات إلى ما بعد التجربة و القبول من المهندس ، ثم تلف بالعازل الجاهز عند تعليمات المهندس بذلك .
٤- يمنع استعمال الجبس منعا باتا فى أى عمل و لأى غرض كان .
۵- يتم تثبيت – تحبيش – جسم المواسير فقط ، و ليس الوصلات ، بلقطات إسمنتية و قفزات
لحين انتهاء التجربة والاستلام من قبل المهندس .
٦- تستعمل نظم كاملة من المواسير وملحقاتها و لوازمها ، و تكون معدنية نحاسية فقط إذا رغب المالك ، و من صناعة أمريكية مثل مولر Muller أو مصنوعة من PVC سميكة الجسم سكول ۸۰ للبارد و الساخن إذا أشار المالك ، مثل مواسير نيبكو الأمريكية او الخليج العربى أو نيبرو ، و كذلك كافة الوصلات و الجلب و الأكواع و التقاطعات متجانسة الصناعة و المقاسات …. إلخ .
۷- تلف المواسير الساخنة بأكملها ، و تلك المواسير الباردة الظاهرة تحت أشعة الشمس ، لفا محكما بالفايبر جلاس الجامد الخاص بالعزل الحرارى للمواسير ، و تترك الوصلات بدون عزل على ما بعد التجربة و القبول ثم تلف بالفايبر جلاس بعد ذلك وتعزل .
۸- تعمل تمديدات النازل للتغذية لكل حمام أو مطبخ من مواسير قطر ۲۵ مم ، و الفروع من مواسير قطر ۲۰ مم ، و التغذية لكل قطعة ۱۳ مم ، و تزود بمحابس منفردة لكل ماسورة و لكل قطعة صحية ، و لكل نظام بارد أو ساخن .
۹- تستخدم المحابس الإنجليزية ، بقلب نصف كرة ، وبذراع للخطوط الموضحة أعلاه ۲۵ مم ، و ۲۰ مم .
۱۰ – تستخدم محابس جروهى الألمانية ( الأصلية و ليست المقلدة ) لكل القطع الصحية و البارد و الساخن و للأماكن الظاهرة حسب العينة المعتمدة من الاستشارى ، بحيث يمكن تصليح أى قطعة دون حبس الماء عن الحمام أو المطبخ أو الأوفيس ، كما يجب وضع المآخذ والليات و المحابس بشكل متناظر تماما لكل قطعة ، والصرف تحت مستوى المخرج تماما مع عمل الوصلات بدقة تامة . و يجب استخدام مواسير كروم ربع بوصة لكل من الساخن والبارد على القطعة بمحابس كروم جروهى كما ذكر . إذا خرجت أى قطعة فيما بعد عن التناظر التام بعد التبليط و كساوى البورسلان ، أو دخلت المحابس أو احتاجت وصلات تكبير أو تصغير أو تطويل ، يتحمل المقاول كافة تكاليف التكسير والإزالة والإعادة على حسابه الخاص مواد ومصنعية و غرامة تعطيل ، فإذا تلكأ فإنه بموجب هذا العقد يفوض الطرف الأول المالك بالعمل على الإصلاحات اللازمة خصما من حساب المقاول لديه دون الرجوع إليه أو إلى أى جهة كانت .
۱۱- يتم اختيار القطع الصحية و اعتمادها من قبل المهندس والمالك فقط منضبطين بسعر الشراء المحدد فى العقد ، و يقدمها المقاول بشكل كتابى على نظم المهندس الخاصة للاعتماد .
۱۲- الطرف الثانى مسؤول عن ضبط المسافات ، و أماكن المحابس ، و القطع الصحية ، قبل التبليط ، و يمنع منعا باتا التكسير فى التبليطات لأى غرض بعد ذلك ، و سيتم إزالة كل التبليطات إن لزم ، و يلتزم الطرف الثانى بتكاليف إزالة جميع التبليطات و إعادتها على حسابه الخاص ، إذا أهمل أو نسى أو تسبب فى لزوم الإزالة .
۱۳- أى تكسير يستدعي العمل يكون على حساب الطرف الثانى كاملاً ، و كذلك الإصلاحات بأكملها مهما بلغت قيمتها .
۱٤- يتم تركيب القطع و تثبيتها بالعناصر الميكانيكية ، و يمنع منعا باتاً أستخدام التقطيبات بالأسمنت أو الجبس أو خلافه .
۱۵- يتم التقطيب حول القطع بمادة السيليكون المطاطي حسب أصول الصناعة بعد التنظيف التام و الغسل و التجفيف النظيف ، و يكون السيلكون المطاط شفافا بدون ألوان .
۱٦- يشمل التركيب الذي يقوم به الطرف الثانى ، كافة القطع الصحية و السخانات و الصرف وتوابعها و لوازمها المطلوبة للحمامات و المطابخ و السرفيس و الأوفيس ، و كل ما به أدوات سباكة لكامل المشروع وملحقاته ، مهما بلغت ، و الطرف الثاني مسئول مسئولية كاملة بعد الاستلام الابتدائى .
۱۷- يقوم الطرف الثانى بعمل الضغط بالأجهزة الخاصة ، ثم يقوم بالضغط و التجربة و التسليم للمستشار لمدة أربعة وعشرين ساعة ، على أن تتحمل الوصلات ضغطا يعادل ۵۰ باوند / إنش ۲ أو ما يعادل ۳.۵ كيلو جرام / سم۲ ، أو أرتفاع ۳۰ مترا لعمود الماء حسب ما يقرره المستشار لهذا المشروع .
۱۸- يقوم الطرف الثانى برسم كافة التوصيلات و التمديدات الظاهرة و المخيفة و التركيبات والقطع و اللوازم على الرسومات المعمارية ، كما نفذت ، حتى تبقى سجلا لدى المالك الطرف الأول ، ليقوم بأعمال الإصلاح و الصيانة مستقبلا بسهولة .
۱۹- يشمل عمل التمديدات كذلك كافة أعمال مضخات الماء السفلية بالخزان السفلى وتوصيلاتها و لوازمها و غطائها المعدنى و العوامات الأتوماتيكية ، و النوازل ، و ماسورة الفائض ، و مواتير الضخ بالضغط ، و تركيب الخزانات العلوية و توصيلاتها وتمديداتها وقواعدها كاملة .
۲۰- يقوم الطرف الثانى أيضا، بعمل التمديدات الصحية الداخلية والخارجية للصرف كاملا، شاملا غرف التفتيش و المناهل و الجالتريات و سيفونات الأرضية ، و مصارف الأسطح البلاستيكية المستطيلة المشققة على منسوب البلاط و مواسير صرف المطر والتهوية و الصحى الثقيل و الخفيف ، و التركيبات والتوصيلات ، و التجربة و التسليم للإستشارى و التشغيل كاملا .
۲۱- كافة المواسير و الوصلات المستخدمة يجب أن تكون من PVC نيبكو أمريكى او الخليج العربى ، أو ألمانى له دسر مطاطية خاصة : Bell End .
۲۲- يجب تنظيف و تهيئة الوصلات جيدا قبل التوصيل و تسليمها للمهندس قبل اللصق أو القلوظة .
۲۳- تستخدم المواد الخاصة بالتوصيل حسب توصية الصانع ، و يمنع استخدام أى مواد غير معتمدة من الاستشاري مسبقا ، و سوف يعاد العمل على حساب الطرف الثانى بأكمله مواد ومصنعية إذا خالف .
۲٤- يجب أن يعتنى الطرف الثانى بعمل الميول اللازمة جيدا نحو المصارف ، و فى كل حال .
۲۵- تعمل أبواب الكشف حسب الأصول الفنية سهلة التناول ، بعيدة عن الأعمال المعمارية أو ممرات مستخدمى الحمام أو المطبخ أو مكان وقوفهم أو وضع أقدامهم أثناء الأستخدام ، و يتم تلافى ذلك باعتماد رسومات يقدمها الطرف الثاني لهذه التفصيلات قبل عملها .
۲٦- تؤخذ المصارف الثقيلة مباشرة للصرف أو المنهل مع عمل وصلة إلى التهوية مباشرة .
۲۷- تشترك المصارف الخفيفة عند سيفون الأرضية ، و تعمل التهوية حسب الأصول لكل قطعة على حدة ، و تربط التهوية بماسورة تهوية عمومية لكل مجموعة رأسية بقطر۵۰ مم .
۲۸- يعمل سيفون الأرضية بيبه PVC برقبة طويلة ، تقطع بعد التبليط ، و يمنع أستخدام الجبس أو خلافه فى التثبيت أو الأسمنت للإحاطة ، كما و يجب استخدام مصارف السطح المشققة المستطيلة فى الأماكن المحددة و بكل دقة ، و بحيث تمرر العزل تحتها بجدارة و لا تتعارض معه و لا تقطعه .
۲۹- يحصر جسم المواسير بالأسمنت للتثبيت ، أما الرؤوس و الوصلات فتبقى مكشوفة و جاهزة ، إلى ما بعد التجربة و الاستلام ثم تقفل بعد ذلك .
۳۰- تطبق كافة البنود المذكورة بهذا العقد على جميع التوريدات و التركيبات و يجب أن يحافظ المقاول على أعمال عزل الحمامات و المطابخ و السطوح … إلخ ، و هى مسؤولية الطرف الثانى كاملة .
۳۱- أتفق الطرفان أن تكون جميع الأعمال المذكورة بهذا العقد ، شاملة جميع ما يلزم لها من
مواد تكميلية و أعمال – مصنعيات و مواد – بمبلغ مقطوع و قدره ………….
و يتحمل الطرف الثانى الهدر الحاصل فى المواد .
۳۲- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى استحقاقاته بموجب الدفعات التالية :
أ- الدفعة الأولى ….. بعد تمديد المواسير الأرضية و تجربتها .
بالدفعة الثانية ….. بعد تركيب التمديدات الجدارية و تجربتها .
ج- الدفعة الثالثة ……. بعد تركيب القطع الصحية و تجربتها .
د- الدفعة الأخيرة …… لدى تسليم الأعمال كاملة للمهندس و قبولها خطيا .
۳- الشروط :
۱- يقوم الطرف الثانى بالتعاون مع المقاول العام الذى يتعاقد معه الطرف الأول المالك ، و كذلك مع مقاول المكيفات الذى يتعاقد معه المالك و تأمين جميع المتطلبات الصحية لعملها من مصارف و تغذية على المآخذ التي يحددانها ، و هذا العمل مشمول بعقد المقاول الطرف الثانى فى هذا العقد ، و هو جزء لا يتجزأ منه و ليس له الرجوع على المالك أو مقاوليه بأى مطالبة الآن أو فيما بعد لقاء هذه الأعمال مهما بلغت . كما عليه أن يتطابق مع برامجهما ، و يعمل تحت الإشراف المباشر للمقاول العام و يكون الطرف الثانى مسؤولا مباشرة عن أى تأخير يصيبه منه .
۲- يدفع الطرف الأول للطرف الثانى استحقاقاته حسب الفئات المبينة بالجدول المرفق بموجب النظام التالى :
٤۰% من الفئة عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تجربة و تسليم كافة أعمال التمديدات السوداء كاملا .
۵۰% عند إنتهاء الطرف الثانى من تركيب و تشطيب و تجربة و تشغيل كافة أعمال التركيبات .
۱۰% عند إستلام المالك للفيلا استلاما نهائيا و تجربتها بعد استخدامه للفيلا ، فترة الضمان النهائى والبالغة سنة كاملة .
۳- يجب أن يكون القائمون بالعمل لدى الطرف الثانى سباكون متخصصون يخضعون لموافقة الطرف الأول و مستشاريه ، و على المقاول الطرف الثانى استبعاد من يرغب المستشار أو المالك استبعاده دون الحاجة إلى إبداء الأسباب .
٤- الدفعة الأخيرة يدفعها الطرف الأول للطرف الثانى بعد انتهاء فترة الضمان النهائى و قيام الطرف الثانى بكافة التزاماته وإلا جاز للطرف الأول – استكمال الأعمال الطارئة بفترة الضمان خصما من مستحقات الطرف الثانى و ما زاد عن ذلك يعتبر دينا واجب السداد على الطرف الثانى تسديده فور وقوعه و بدون الحاجة للجوء لأي جهة كانت .
۵- يضمن الطرف الثانى أعماله جميعها من سوء المصنعية و سواها لمدة سنة كاملة من تاريخ التسليم الابتدائى الذى يتم بتوقيع محضر الاستلام الابتدائي من قبل استشارى الطرف الأول .
٦- يخصم الطرف الأول مبلغا و قدره ( …. ) فقط …………………… ريالا سعوديا عن كل يوم تأخير أو كل يوم يؤخر فيه أو يتسبب فيه بتأخير أحد المقاولين الآخرين على الموقع . و ذلك دون الرجوع على الطرف الثانى بتاتا .
۷- يتكفل الطرف الثانى بموجب هذا العقد بكافة المصاريف اللازمة للعمال و سواهم لإنجاز عمله ، و الطرف الأول ليس مسؤولا بتاتا عن أى شىء أو مطالبة تنشأ من هذا العقد بأى صورة كانت .
٤- القوانين المكملة :
يخضع هذا العقد فيما لم يرد به نص لقواعد القانون المدني
۵- نسخ العقد :
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها . و الله خير الشاهدين .
والله ولى التوفيق وهو خير الشاهدين ,,,,
الطرف الأول الطرف الثاني
الاسم ................................ الاسم ...............................
التوقيع .................................. التوقيع ..................................